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서비스소개

내 투자금은 어디에 쓰이고,수익은 어떻게 만들어질까요?

어반비오나는 어떤 회사인지, 왜 개인투자자를 모집하는지, 투자금은 어디에 사용되고 어떻게 관리되는지까지. 평소 궁금하셨던 내용들을 실제 운영 과정을 통해 하나씩 알아볼게요.

01 / How it works

어반비오나란?

건물을 사는 것이 아니라, 숙소 ‘임차와 운영’에 참여해요.

어반비오나는 해외 주요 관광지의 숙박시설을 확보해 단기임대(숙박업)로 운영하고, 그 수익을 투자자에게 나누는 서비스예요.

투자자들은 복잡한 해외 부동산 매입 절차 없이, 숙소 확보와 운영에 필요한 자금에 참여하고 약정된 기준에 따라 수익을 정산받아요.

  1. 참여자

    자금에 참여 · 운영 수익 정산

  2. 어반비오나

    숙소 확보부터 · 운영과 정산까지

  3. 해외 숙소

    투숙객의 예약 · 숙박 매출 발생

운영 수익 → 약정 기준에 따라 정산

02 / Revenue structure

어반비오나의 수익 구조는 어떻게 되나요?

  • 수익의 출발점은 투숙객이 내는 ‘실제 숙박요금’이에요

    어반비오나의 수익은 전 세계 여행객과 출장객이 우리 숙소에 머물며 지불하는 단기임대 예약 수익과 숙소 이용료에서 나와요. 글로벌 숙박 예약 플랫폼을 통해 365일 예약을 받고 있어요.

  • 높은 배당률은 ‘단기임대 회전율’과 ‘직접 운영’에서 나와요.

    일반 월세보다 수익성이 높은 여행객 대상 단기임대 방식으로 객실 회전율을 높이고, 중계 수수료를 줄이는 직접 운영 시스템을 통해 배당 재원을 확보하고 있어요.

03 / Risk & contingency

원금 손실 위험과 비상 상황에는 어떻게 대비하나요?

  • CASE 01

    태풍·홍수·화재·파손 발생 시

    [재산종합보험]과 [영업중단보험]을 통해 건물 피해 복구비와 사고 기간 동안 멈춘 숙박 영업 손실을 보상받아요.

  • CASE 02

    투숙객 안전사고 발생 시

    [배상책임보험]으로 처리해 운영 자금이 유출되는 것을 막아요.

  • CASE 03

    만약 회사 운영이나 자금 관리에 문제가 생길 경우

    [자금 예치 보호 및 보증 확인서]와 [숙박운영보호보장] 체계를 통해 숙박 운영 과정에서 발생할 수 있는 예기치 못한 변수에 대비해 전반적인 운영 및 정산 안정성을 확보하고 있어요. 아울러 가입 시 전자문서로 체결하는 [상품가입 관리 위탁 약정서]에 참여금의 지급 기준과 만기 월 1일 등록 계좌 반환 절차, 불가항력 사유 발생 시 대체 사업지 전환 운영 기준 등을 명문화하여 회원의 권리를 체계적으로 보호해요.

  1. 재산종합보험증명서

    Property All Risk Insurance

    자산의 물리적 손실 및 손상에 대비하는 재산 리스크 관리

  2. 배상책임보험증명서

    General Liability Insurance

    사업 운영 중 발생할 수 있는 법적 배상책임 리스크 관리

  3. 영업중단보험증명서

    Business Interruption Insurance

    재산 피해로 인한 운영 중단 및 수입 손실 리스크 관리

  4. 숙박운영보호보장증명서

    Accommodation Operations Protection Coverage

    단기 임대 및 숙박 운영 과정에서 발생하는 운영상 리스크 관리

  5. 자금 예치 보호 및 보증 확인서

    Customer Funds Protection & Guarantee Certificate

    운영 자금 분리 및 보험 연계를 통한 고객 자금 보호 체계 운영

※ 본 내용은 관련 확인 자료에 기재된 주요 항목을 이해하기 쉽게 요약한 안내입니다. 실제 적용 범위, 지급 조건 및 제한사항은 각 보험증권, 내부 보상 정책 및 적용 계약에 따릅니다.

04 / Why individual investors?

수익성이 좋은 사업인데, 왜 은행 대출 대신 개인 투자자를 모집하나요?

“수익이 잘 나면 회사가 대출을 받아서 혼자 다 가져가면 되지 않나요?”

가입 전 가장 많이 하시는 당연한 질문이에요. 어반비오나가 개인 참여자를 모집하는 데에는 해외 숙박업만의 현실적인 이유 3가지가 있어요.

  1. 1.

    해외 임차 보증금은 국내 제1금융권 대출(PF)이 어렵기 때문이에요.

  2. 2.

    알짜 입지의 우량 숙소는 ‘자금 조달 속도’가 생명이에요.

  3. 3.

    회사는 ‘운영 수수료’로 성장하고, 회원은 ‘배당 수익’을 얻는 분업 구조예요.

05 / Operating model

어떻게 매월 (최대) 1%대 배당 수익이 계속 나오나요?

보증금을 높여 ‘고정 월세(도매가)’를 낮추고, 여행객에게 ‘일일 숙박료(소매가)’를 받아요.

보증금을 높게 책정할 경우, 매월 지출되는 월 임차료를 유리한 조건으로 협의할 수 있어요.

회원의 참여금(90% 보증금)으로 해외 핵심 관광지의 숙소를 다수 객실 단위로 장기 계약(마스터리스)하면, 건물주에게 매달 내야 하는 고정 임차료를 시세보다 훨씬 낮게 묶어둘 수 있어요.

이렇게 낮춘 고정 비용으로 전 세계 여행객에게 하루 단위의 단기 숙박 요금을 받아 임차료와 숙박 매출의 차익을 극대화 하는 구조예요.

회원

보증금 (참여금)

여행객

하루 단위 숙박

어반비오나

다수 객실 장기 계약(마스터리스)

고정 임차료 절감 + 단기 숙박 매출 확보

건물주

해외 핵심 관광지 숙소

회원 월 배당

최대 1%대 (약정 조건 기준)

회원 보증금과 여행객 숙박료가 어반비오나로 모이고, 건물주에게 낮은 고정 임차료를 지급한 뒤 운영 비용을 반영해 회원 월 배당으로 분배돼요.

비수기나 날씨 변수에도 수익이 유지되는 ‘3중 방어 운영’과 ‘정산 구조’

동남아 우기나 비수기에 예약이 줄어들까 봐 걱정하시는 분들이 많아요.

비수기 · 날씨 변수

예약 감소 우려

  1. 1실시간 주변 시세 연동 가격 조정
  2. 2한달살기·디지털 노마드·글로벌 기업 출장객 중심의 장기 체류 전환
  3. 3다국가·다도시 분산 운영을 통해 전체 객실 가동률 방어

객실 가동률 방어

비수기 시작 전 대응

또한 상품 가입 시점의 운영 조건을 기준으로 약정 기간 동안 일정한 기준의 분배금이 지급될 수 있도록 정산 체계를 관리하고 있으며, 만약 천재지변 등 불가항력적인 사유로 특정 지역의 영업에 차질이 생길 경우에는 운영사가 대상 사업지를 정상 운영 가능한 대체 숙소로 신속히 전환해 운영(관리 위탁 약정서 제1조 제4항)함으로써 월별 수익 변동을 최소화하고 있어요.

06 / Operational transparency

실제 숙소와 회사 운영 자료는 어디까지 확인할 수 있나요?

1

운영 숙소는 어떤 형태인가요?

  • 도심형 하이엔드 레지던스
  • 부티크 호텔 객실
  • 프라이빗 풀빌라

어반비오나가 운영하는 숙소는 여행객과 출장객이 선호하는 도심형 하이엔드 레지던스(콘도미니엄), 부티크 호텔 객실, 프라이빗 풀빌라 형태예요.

상세 번지수를 공개하지 못하는 이유

  • 현재 머물고 있는 투숙객의 프라이버시와 안전 보호
  • 현지 건물주와의 임대차 비밀유지 조항(NDA)
  • 타 업체의 무단 방문 및 계약 갱신 방해(매물 가로채기) 방지

대신 숙소가 위치한 핵심 구역(예: 방콕 수쿰빗·아속·프롬퐁 등), 운영 객실 수 등은 투명하게 안내하고 있어요.

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도시별 실제 매출액과 가동률은 매월 데이터로 공개해요.

말로만 운영이 잘된다고 하지 않아요. [사업현황] 페이지와 매월 초 업데이트되는 [공지사항 운영 리포트]를 통해 6개국 도시별 운영 객실 수, 월 매출액, 평균 객실 가동률(%), 평균 객실 단가(ADR)를 숫자로 직접 확인하실 수 있어요.

사업현황 보기공지사항 보기
3

계약 법인 정보와 광명 본사 오프라인 방문 상담도 언제나 열려 있어요.

온라인 정보만으로 확신이 서지 않는 분들을 위해, 어반비오나 KR 본사(경기도 광명시 양지로 21, 유플래닛 티타워동 1322호)에서는 사전 예약을 통한 대면 상담과 실제 사업·계약 관련 자료 열람을 지원하고 있어요.

본사 방문 하기

07 / Tax & net payout

배당금의 세금과 건보료, 실제 실수령액은 얼마인가요?

  • 매월 1일

    세금은 어떻게 떼고 지급되나요?

  • 원천징수

    금융소득종합과세나 건강보험료는 어떻게 되나요?

  • 세후 입금

    세전 예상수익금과 세후 실수령액을 한눈에 확인해요

08 / Process

상품 가입과 입금, 배당금 지급은 어떤 순서로 진행되나요?

처음 이용하시는 분들도 복잡함 없이 안전하게 가입하실 수 있도록 전체 과정을 4단계로 투명하게 운영하고 있어요.

  1. Step 1

    상품 선택 및 가입 금액 입력

    방콕, 오사카, 발리 등 원하는 도시의 상품 기간과 최소/최대 가입 금액을 확인하고 본인에게 적합한 참여 규모를 결정해요.

  2. Step 2

    전자계약서 확인 및 전자서명

    조건을 꼼꼼히 확인한 뒤 모바일/PC로 전자서명해요. 서명이 끝난 『상품가입 관리 위탁 약정서』는 이메일로 즉시 발급·보관돼요.

  3. Step 3

    안내된 전용 계좌로 직접 송금

    ※ 자동출금 아님

    주의해 주세요! 간편결제처럼 통장에서 자동으로 돈이 빠져나가는 방식이 아니에요. 전자서명 후 안내되는 회원 전용 입금 계좌로 직접 송금해 주셔야 하며, 입금 확인이 완료되면 최종 가입 처리가 완료돼요.

  4. Step 4

    매월 1일 정기 배당금 지급

    가입 완료 후 정해진 지급 절차에 따라 매월 1일 등록된 계좌로 세후 배당금이 꼬박꼬박 입금돼요.

09 / Global footprint

글로벌 도시 선정 기준

태국 (Thailand)

  • 방콕 (Bangkok)

    핵심 타겟
    글로벌 비즈니스 출장객, 단기 관광객, 의료 관광객
    투자 및 운영 가치
    아시아 최대의 항공 교통 허브로, 계절을 타지 않고 365일 전 세계 수요가 끊임없이 유입됩니다. 수쿰빗, 아속, 프롬퐁 등 교통(BTS)과 대형 상업시설이 밀집한 도심 핵심 구역은 토지비 상승으로 신규 숙박 공급이 제한적이어서, 기확보된 우량 레지던스의 가치와 평균 객실 단가(ADR)가 꾸준히 우상향하고 있습니다.
    공실 방어력
    관광뿐만 아니라 다국적 기업 주재원, 장기 체류 디지털 노마드 수요가 혼재되어 있어 외부 경제 변수에도 가장 강력한 객실 가동률(Occupancy) 방어력을 자랑합니다.

  • 푸켓 (Phuket)

    핵심 타겟
    미주·유럽권 장기 휴양객, 하이엔드 가족 단위 여행객
    투자 및 운영 가치
    동절기(11월~3월) 추위를 피해 넘어오는 북반구 관광객들의 체류 기간이 매우 길어(평균 1주~1달 이상) 안정적인 장기 숙박 매출을 기대할 수 있습니다. 글로벌 예약 채널(OTA) 평점 관리에 최적화된 고급 풀빌라와 리조트를 중심으로 프리미엄 객실 단가를 형성합니다.
    공실 방어력
    우기 등 비수기에는 아시아권 단기 여행객 및 신혼여행 타겟의 프라이빗 패키지 프로모션을 가동하여 연간 수익의 균형을 맞춥니다.

  • 치앙마이 (Chiang Mai)

    핵심 타겟
    글로벌 디지털 노마드, ‘한 달 살기’ 장기 체류객
    투자 및 운영 가치
    전 세계 프리랜서와 원격 근무자들이 꼽는 ‘가장 살기 좋은 도시’ 최상위권으로, 1~2주 이상의 중장기 체류 비율이 압도적으로 높습니다. 잦은 체크인·체크아웃으로 인한 청소 및 관리(Turn-over) 비용이 크게 절감되어 순수익률(Net Margin)이 우수합니다.
    공실 방어력
    단순 관광객이 아닌 ‘체류형 거주자’ 중심의 시장이므로 성수기와 비수기의 매출 편차가 적어 포트폴리오의 안정성을 높여주는 역할을 합니다.